Nos services de gestion locative.
Notre équipe fournit des solutions qui répondent efficacement aux besoins de chaque propriétaire. En tant que société de gestion immobilière professionnelle, nous gérons votre propriété de A à Z : location, entretien, réparations, finances et urgences.
Notre approche
Un seul interlocuteur, de l'annonce jusqu'au bilan annuel.
Les fournisseurs sont soigneusement choisis pour offrir le meilleur rapport entre le prix et la qualité du service. Vous pouvez confier toute la gestion, ou seulement la mise en location : nous pouvons créer un ensemble sur mesure avec les services dont vous avez besoin.
Neuf volets, présentés ci-dessous, couvrent tout ce qu'un propriétaire qui loue doit faire au cours d'une année — et tout ce qu'il préférerait ne pas avoir à faire.
| Location seulement | Gestion complète |
|---|---|
| Évaluation du loyer, annonce et visites | Tout ce qui est inclus dans la location seulement |
| Sélection du locataire et enquête de crédit | Perception des loyers et état mensuel |
| Bail du TAL et état des lieux d'entrée | Entretien, réparations et urgence 24/7 |
| Remise des clés — vous gérez ensuite | Renouvellements et augmentations de loyer (dossiers au TAL en sus) |
Mise en location
Trouver le bon locataire, au bon loyer, le plus vite possible. Vous gardez la décision finale — nous faisons tout le reste, de l'annonce à la remise des clés.
9 tâches incluses- 1Évaluation de la propriété locative et recommandations — loyer fixé d'après les loyers comparables du secteur
- 2Préparation de l'unité à louer — liste des petits travaux avant la mise en marché
- 3Marketing et publicité — photos soignées, description complète, annonce sur les principales plateformes de location
- 4Réponse aux demandes et présélection des candidats
- 5Organisation des visites pour les locataires potentiels — vous n'avez pas à être présent
- 6Sélection des locataires et vérification des antécédents : enquête de crédit avec consentement écrit, emploi, revenus, références d'anciens propriétaires
- 7Présentation des meilleurs dossiers — le propriétaire choisit
- 8Élaboration du bail sur le formulaire obligatoire du TAL, avec ses annexes et le règlement de l'immeuble
- 9État des lieux d'entrée avec photos, puis remise des clés
Gestion locative complète
Pour le propriétaire qui ne veut plus recevoir les appels. Un seul interlocuteur pour vos locataires, vos voisins et vos fournisseurs, et des avis envoyés dans les délais prévus par la loi.
8 tâches incluses- 1Prise en charge d'un immeuble déjà loué — reprise des baux existants et avis aux locataires
- 2Collecte des loyers et relances dès le premier retard
- 3Gestion des baux : renouvellements, avis de modification et calcul de la hausse de loyer
- 4Cession de bail et sous-location — traitement des demandes des locataires
- 5Application du bail et du règlement de l'immeuble
- 6Organisation d'inspections immobilières planifiées, avec compte rendu
- 7Inspection de sortie comparée à l'état des lieux d'entrée
- 8Remise en état du logement entre deux locataires
Propriétaire d'un condo
Louer un condo, c'est aussi devoir composer avec un syndicat de copropriété. Nous vérifions ce que la déclaration permet et nous faisons le lien, pour que la location se passe sans avis d'infraction.
6 tâches incluses- 1Vérification de la déclaration de copropriété — la location est-elle permise, et à quelles conditions
- 2Avis au syndicat et transmission des documents requis concernant le locataire
- 3Règlement de l'immeuble remis au locataire et joint au bail
- 4Preuve d'assurance du locataire exigée avant la remise des clés
- 5Coordination du déménagement selon les règles de l'immeuble (ascenseur, horaires)
- 6Suivi rapide auprès du locataire si le syndicat émet un avis
Plex et petits immeubles
Duplex, triplex, quadruplex : le cœur du parc locatif montréalais. Que vous habitiez l'un des logements ou non, nous nous occupons des locataires et de l'immeuble.
5 tâches incluses- 1Gestion adaptée au propriétaire occupant — vous gardez votre tranquillité, nous gérons les voisins-locataires
- 2Entretien des aires communes, escaliers extérieurs et balcons
- 3Déneigement et suivi des obligations municipales
- 4Médiation des conflits entre locataires d'un même immeuble
- 5Plan d'amélioration — loyers, taux d'occupation et état de l'immeuble
Commercial
Centres commerciaux, locaux de commerce et bureaux. Un local vide coûte cher : nous le mettons en marché, puis nous gérons la relation avec les commerçants et l'entretien de l'immeuble.
7 tâches incluses- 1Marketing et publicité des locaux vacants
- 2Recommandations pour maximiser les revenus locatifs du projet
- 3Gestion des baux commerciaux et relations avec les commerçants
- 4Collecte des loyers et répartition annuelle des frais communs
- 5Rapport financier au propriétaire
- 6Inspections régulières du bâtiment
- 7Déneigement, paysagement et entretien extérieur
Réparations et entretien
Un immeuble entretenu garde ses locataires et sa valeur. Nous prévenons plutôt que de réparer dans l'urgence, et chaque contrat important fait l'objet de plusieurs soumissions.
7 tâches incluses
- 1Réception des demandes des locataires et priorisation selon l'urgence
- 2Équipe d'entretien fournie et supervisée
- 3Politique de maintenance préventive pour repérer et traiter les besoins de réparation
- 4Réseau d'entrepreneurs licenciés, cautionnés et assurés, choisis pour la qualité du travail et le juste prix
- 5Plusieurs soumissions indépendantes et estimation préliminaire des coûts
- 6Planification des rénovations ou réhabilitations plus importantes
- 7Enlèvement des déchets et des débris
Finances et rapports
Chaque mois, vous savez ce qui est entré, ce qui est sorti et pourquoi. En fin d'année, les documents pour votre déclaration de revenus sont prêts.
7 tâches incluses- 1Dépôt des loyers et versement mensuel au propriétaire
- 2Paiement des fournisseurs et des contrats d'entretien
- 3État mensuel des revenus, des dépenses et des interventions
- 4Suivi des taxes municipales et scolaires
- 5Relevés 31 remis aux locataires dans les délais
- 6Sommaire annuel pour la déclaration de revenus locatifs
- 7Budget annuel et suivi du rendement de l'immeuble
Relations locataires et TAL
La plupart des différends se règlent par une communication claire et écrite. Quand ce n'est pas le cas, nous préparons le dossier pour le Tribunal administratif du logement.
5 tâches incluses- 1Communications écrites et traçables avec les locataires
- 2Traitement des plaintes jusqu'à leur résolution
- 3Mises en demeure et avis conformes à la loi
- 4Préparation du dossier au TAL — non-paiement, retards fréquents, fixation de loyer — preuves et signification (frais en sus)
- 5Suivi de la décision et de son exécution
Urgence 24/7
Un dégât d'eau à deux heures du matin ne peut pas attendre lundi. La ligne répond en tout temps, et vous recevez une évaluation écrite après chaque intervention.
6 tâches incluses
- 1Service d'urgence 24 heures sur 24, 7 jours sur 7
- 2Accès à toute situation d'urgence
- 3Analyse initiale du problème
- 4Mesures conservatoires et suivi des réclamations d'assurance
- 5Évaluation post-urgence remise au propriétaire
- 6Contact d'urgence : +1 514 418-4739
Consultation de 30 minutes — gratuite
Selon le type et la taille de votre propriété, nous préparons un devis écrit et prenons trente minutes pour en discuter avec vous. Sans frais et sans engagement.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires veulent savoir
Puis-je confier seulement la recherche d'un locataire ?
Oui. La mise en location peut être confiée seule : évaluation du loyer, annonce, visites, sélection, bail et remise des clés. Vous gérez ensuite vous-même, ou vous nous confiez la gestion complète. Le prix de ce service est d'un mois de loyer, payé une seule fois à la signature du bail.
Qui choisit le locataire ?
Vous. Nous vous présentons les meilleurs dossiers, vérifiés, avec notre recommandation. La décision finale reste la vôtre.
Demandez-vous un dépôt de sécurité au locataire ?
Non. Au Québec, le locateur ne peut exiger aucun dépôt de garantie; il peut seulement demander le paiement d'avance du premier mois de loyer. Nous respectons cette règle.
Pouvez-vous gérer un seul condo ?
Oui, et c'est fréquent. Nous vérifions d'abord que la déclaration de copropriété permet la location, puis nous faisons le lien avec le syndicat pendant toute la durée du bail.
Puis-je garder mes propres entrepreneurs ?
Oui. Nous pouvons travailler avec vos fournisseurs habituels, ou vous proposer ceux de notre réseau — licenciés, cautionnés et assurés.
Comment suis-je informé de ce qui se passe ?
Par un état mensuel des revenus, des dépenses et des interventions, et par un appel ou un courriel pour toute décision importante. En cas d'urgence, vous êtes avisé le jour même.
Que faites-vous si un locataire ne paie pas ?
Relance dès le premier jour de retard, puis avis écrit. Si le loyer reste impayé plus de trois semaines, le locateur peut demander la résiliation du bail au Tribunal administratif du logement; nous préparons ce dossier (frais en sus).
Offrez-vous la location à court terme (type Airbnb) ?
Non. Nous nous concentrons sur la location résidentielle à long terme et sur la location commerciale.
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